《第三格 ：分享 》 本格為分享個人著作 、 授課心得與彙整的實務作業表格 、 摘要。 本《第三格》分三部分： A. 上網查土地的適用法規：屬何都市計畫區？→基地的開發規定為何 ？ B. 6都+2的主要土開法規網路要逕表 C. 6都+2的允增面積摘要表 ( '24.06.10更新A，刪D。 23.09.07增"B" 。 08.03更新都更。 07.30增"D"。 18更新。 '23.07.15發布 ) ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ A. 上網查土地的適用法規： *** 土地是土地開發的原料， 土地須依其適用法規開發 *** 由於土地的適用法規是開發土地的法定依據，因此開發土地必須先確定這宗土地適用哪些法規？其優先順序為何？我們才能依據這些法規的規定，來開發這宗土地。其步驟如下： 一、確定這宗土地(以下簡稱"基地")的適用法規 ？ (一)法規的分類 ： 規範土地開發的法規種類繁多，若從 法規的 位階 分類 ，概可分為： 1. 中央 ：中央政府各部會所頒訂的法規。如：【建築法】、【平均地權條例】…等 → 全國一體適用 2. 地方 ： 各縣市自行頒訂的法規。如：六都【建築管理自治條例】、【都計法施行細則】…等。 → 適用於該其轄區 3. 專案 ： 基地所屬 都市計畫案 計畫書 。 如：【○○市○○都市計畫主要 / 細部計畫書】…等。或各目的事業主管機構針對其轄區頒訂的專屬規定。如：【淡水河洪水平原管制辦法】…等。 → 優先適用 而基地的適用法規，就都市土地而言，基本上都載明於基地所屬的都市計劃案的都市計畫(說明)書(以下簡稱"都計書")中。因此，要釐清基地的適用法規，首先要確認基地屬何（哪一個或哪幾個）都市計畫案？該都計案的都